COME SALVARE LA TUA CASA DALL'ASTA IMMOBILIARE. SCOPRIAMOLO INSIEME

Esiste un modo per salvare la tua casa dall’ asta?

Non appena un immobile viene sottoposto a pignoramento, i proprietari si pongono molte domande, eccone alcune:

Posso fare qualcosa per salvare la mia casa dall’asta? Come posso evitare che mi venga portata via?

Come funziona la procedura? A quali conseguenze rischio di andare incontro?

Molto spesso l’incubo dei debitori non finisce con la perdita della casa.

In questo articolo andremmo ad affrontare le tematiche relative ai principali rischi che comporta la vendita di una casa all’asta, descriveremo come funziona la procedura e, infine, ti presenteremo la soluzione alternativa che garantisce l’azzeramento del debito, subito e una volta per tutte!

Cosa succede se la vendita all’asta non copre il debito?

Chi sta vivendo questo momento si troverà rischia il pignoramento della casa, e la prima cosa che deve sapere è cosa potrebbe comportare davvero la (s)vendita del suo immobile all’asta.

Il principale rischio delle aste consiste nel fatto che gli immobili possono finire per essere enormemente svalutati. Ma perché accade questo? Qual è il meccanismo che entra in gioco e causa queste svalutazioni?

Innanzitutto, non è affatto detto che un immobile pignorato venga aggiudicato nel corso della prima asta. Anzi, nella realtà dei fatti spesso avviene il contrario: la prima asta va deserta, cioè non vi prende parte alcun offerente. Di conseguenza, occorre organizzarne un’altra per cercare di vendere la casa in questione.

Ogni volta che il Tribunale competente si ritrova a dover organizzare una nuova asta perché le precedenti non hanno dato alcun esito, il Giudice può decidere di ridurre il prezzo base fino al 25% rispetto al precedente. Ed essendo l’obiettivo quello di riuscire a realizzare la vendita il prima possibile per poter poi rimborsare i creditori, è molto probabile che il Giudice scelga di avvalersi di questa possibilità.

Proviamo a riportare un esempio pratico di svalutazione immobiliare: mettiamo che, per la prima asta, il prezzo base venga fissato a 200.000 euro. L’asta va deserta e si procede dunque a organizzarne un’altra. Questa volta il prezzo base viene ridotto del 25% e quindi fissato a 150.000 euro. Se anche la seconda asta dovesse andare deserta, il Giudice potrebbe decidere di ridurre il prezzo base di un altro 25%, portandolo di fatto a 112.500 euro.

Il vero problema per il debitore è che, in questo modo, spesso il ricavato non basta neanche lontanamente a rimborsare i suoi debiti. E indovina un po’: la parte che resta ancora da saldare – il cosiddetto debito residuo – rimane a suo carico.

L’ex proprietario di casa resta ancora indebitato pur avendo perso la propria casa all’asta!

Tra poco vedremo che c’è un modo per evitare tutto questo. Prima però, vediamo invece cosa succede nei casi in cui si arriva alla quarta asta e anche quella va deserta.

Dopo la quarta asta deserta cosa accade?

Non è detto che dopo la quarta asta il Tribunale rinunci alla vendita dell’immobile. Si tratta di una scelta che spetta al Giudice e che viene presa caso per caso. Generalmente, si decide di rinunciare alla vendita quando ormai il prezzo base è sceso al punto tale da far ritenere che le pretese dei creditori non possano essere soddisfatte in modo adeguato. In altre parole, se le prospettive di incasso sono eccessivamente esigue, allora il Tribunale potrebbe decidere di rinunciare a vendere l’immobile e chiudere anticipatamente la procedura esecutiva.

Non è però scontato che lo faccia e, anche se dovesse farlo, il problema del debito comunque non si risolverebbe. Questo continuerebbe infatti a pesare sulle spalle del debitore, con i creditori che potrebbero intraprendere altre azioni esecutive nei suoi confronti fintanto che, in un modo o nell’altro, non riesca a ripagare i propri debiti.

Saldo e stralcio con rinuncia agli atti:

la soluzione alternativa che azzera il debito!

La soluzione che ti permette di evitare le svalutazioni delle aste e azzerare contemporaneamente tutti i tuoi debiti.

Sì perché, fortunatamente, esiste davvero!

Si chiama saldo e stralcio con rinuncia agli atti ed è di fatto l’unico modo che può garantirti la risoluzione immediata del problema del debito.

Invece di aspettare che la tua casa venga svenduta all’asta rischiando di restare con un debito sulle spalle, prendi contatto con tutti i creditori coinvolti nella procedura. L’obiettivo è quello di arrivare a un accordo sulla cifra da saldare per considerare il debito estinto, in modo che tu riesca ad azzerare tutti i debiti con la vendita del tuo immobile.

Per fare in modo che il tuo debito venga azzerato, i creditori dovranno probabilmente accontentarsi di ricevere meno di quanto gli spetta. Ci sono ottime probabilità che accettino: le aste sono molto rischiose anche per loro, in quanto nessuno è in grado di garantirgli se e quando riceveranno indietro i loro soldi. Con la nostra soluzione potranno invece contare sul fatto di ricevere subito la somma pattuita.

Raggiunto l’accordo, non ti resterà che pagare i creditori per ottenere l’azzeramento di tutti i tuoi debiti. Dovrai comunque vendere la casa, ma questa volta eviterai le svalutazioni delle aste e avrai la certezza di cancellare il debito una volta per tutte.

Nel momento in cui avranno ricevuto i loro soldi, i creditori saranno infatti chiamati a firmare una rinuncia agli atti, con la quale rinunceranno ad avanzare qualsiasi ulteriore pretesa nei tuoi confronti, presente e futura. Si tratta di un documento fondamentale, che segna di fatto la tua uscita definitiva dalla spirale del debito!

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Ci occupiamo di risolvere il problema del debito.

Portiamo avanti la trattativa con i creditori, azzeriamo completamente il debito e la tua casa la compriamo direttamente noi. Così non devi nemmeno preoccuparti di trovare un acquirente per tempo!

Se la tua casa è stata pignorata e anche se è già all’asta (ma non è ancora stata venduta), non perdere altro tempo!

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